Dev bir gayrimenkul geliştiricisi olan China Evergrande, şirketin borçlarını ödememesinin üzerinden iki yılı aşkın bir süre geçtikten sonra Perşembe günü iflas koruması başvurusunda bulundu.
Şirketin 2021’deki çöküşünü, daha küçük geliştiricilerin temerrüde düşmesi izledi ve bu, Çin’in emlak sektöründe yavaş bir düşüşün başladığına işaret ediyor ve bu, şu anda ülkenin genel ekonomisine zarar verme tehdidinde bulunuyor. Bir başka dev geliştirici olan Country Garden, borç verenlere ödeme yapamadığı ve ödenmemiş faturalarında 200 milyar dolar tuttuğu için kendi başına bir temerrütle karşı karşıya.
Evergrande’nin New York’un Güney Bölgesi’ndeki Amerika Birleşik Devletleri İflas Mahkemesi’nde açtığı iflas başvurusu, şirketin muazzam borç yükünü ödemeye devam ettiği bir dönemde geldi. Geçen yılın sonunda Evergrande, 335 milyar dolarlık toplam borç bildirdi.
Bağlı şirketleri ile birlikte Amerika Birleşik Devletleri’nde varlıkları bulunan şirket, alacaklıları ile Hong Kong ve İngiliz Virgin Adaları’nda işlem yapmaktadır. Cuma günü yapılan açıklamada, şirketin “offshore borcunun yeniden yapılandırılmasına planlandığı gibi devam ettiği” ve ABD mahkemesinden onay istediği belirtildi.
Evergrande’nin hala alacaklılarıyla müzakere ediyor olması, Çin emlak piyasasının karşı karşıya olduğu yavaş düşüşün bir işareti.
Konut sektörü uzun süredir milyonlarca Çinli için servet yaratmanın birincil kaynağı olmuştur, ancak birkaç yıl önce emlak piyasasını soğutmayı amaçlayan hükümet politikasındaki bir değişiklik nedeniyle fiilen durmuştur. Çin’in Dini Lideri Xi Jinping, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için olması gerektiğini emretti. Ardından, 2020’de hükümet, emlak şirketlerinin para toplama kabiliyetini kısıtlayarak ve bir dizi temerrüde yol açarak aşırı borçlanmaya baskı yaptı.
Politika değişikliği, on yıllardır Çin’in küresel ekonomik güce yükselişine paralel olan, ancak aşırı gelişme ve riskli finansal uygulamalarla gölgelenen coşkulu bir emlak piyasasında keskin bir düşüş anlamına geldi.
Homebuyers genellikle inşaat tamamlanmadan önce ev satın almak için ipotek aldı ve geliştiricilere daha fazla ev işletmek ve inşa etmek için kullandıkları sabit bir gelir akışı sağladı. Pazar yavaşladıkça tüketiciler borç içinde ve evsiz kaldı.
Bir araştırma şirketi olan Gavekal Dragonomics’e göre, Evergrande geçen yılın sonunda henüz tamamlanmamış 720.000 daireyi önceden satmıştı.
Emlak piyasasındaki sorunlara ek olarak, dünyanın en büyük ikinci ekonomisi olan Çin’in genel ekonomisi, şirketlerin isteksiz davranmasına, tüketicilerin harcama konusunda isteksiz olmasına ve Stoklar sıkıntılı, ev sahipleri almakta isteksiz.
Nomura’daki analistler bu hafta bir araştırma notunda “Çin’in emlak sektörü benzeri görülmemiş bir düzeltme yaşadı.”
Bir tahmine göre Country Garden, bu yılın ilk yarısında 7,6 milyar dolara varan bir zarar bekliyor ve Çin genelindeki yüzlerce şehirde yaklaşık bir milyon evi tamamladı.
Çin sosyal medya sitelerindeki yorumcular, Country Garden’ın bu haftaki mali sarmalına ilişkin haberlere öfkeyle tepki gösterdiler ve bazıları, Evergrande’nin iki yıl önce temerrüde düşmesinin acı dolu hatırasına atıfta bulundu.
Alexandra Stevenson Ve Daisuke Wakabayashi raporlamaya katkıda bulundu.
Şirketin 2021’deki çöküşünü, daha küçük geliştiricilerin temerrüde düşmesi izledi ve bu, Çin’in emlak sektöründe yavaş bir düşüşün başladığına işaret ediyor ve bu, şu anda ülkenin genel ekonomisine zarar verme tehdidinde bulunuyor. Bir başka dev geliştirici olan Country Garden, borç verenlere ödeme yapamadığı ve ödenmemiş faturalarında 200 milyar dolar tuttuğu için kendi başına bir temerrütle karşı karşıya.
Evergrande’nin New York’un Güney Bölgesi’ndeki Amerika Birleşik Devletleri İflas Mahkemesi’nde açtığı iflas başvurusu, şirketin muazzam borç yükünü ödemeye devam ettiği bir dönemde geldi. Geçen yılın sonunda Evergrande, 335 milyar dolarlık toplam borç bildirdi.
Bağlı şirketleri ile birlikte Amerika Birleşik Devletleri’nde varlıkları bulunan şirket, alacaklıları ile Hong Kong ve İngiliz Virgin Adaları’nda işlem yapmaktadır. Cuma günü yapılan açıklamada, şirketin “offshore borcunun yeniden yapılandırılmasına planlandığı gibi devam ettiği” ve ABD mahkemesinden onay istediği belirtildi.
Evergrande’nin hala alacaklılarıyla müzakere ediyor olması, Çin emlak piyasasının karşı karşıya olduğu yavaş düşüşün bir işareti.
Konut sektörü uzun süredir milyonlarca Çinli için servet yaratmanın birincil kaynağı olmuştur, ancak birkaç yıl önce emlak piyasasını soğutmayı amaçlayan hükümet politikasındaki bir değişiklik nedeniyle fiilen durmuştur. Çin’in Dini Lideri Xi Jinping, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için olması gerektiğini emretti. Ardından, 2020’de hükümet, emlak şirketlerinin para toplama kabiliyetini kısıtlayarak ve bir dizi temerrüde yol açarak aşırı borçlanmaya baskı yaptı.
Politika değişikliği, on yıllardır Çin’in küresel ekonomik güce yükselişine paralel olan, ancak aşırı gelişme ve riskli finansal uygulamalarla gölgelenen coşkulu bir emlak piyasasında keskin bir düşüş anlamına geldi.
Homebuyers genellikle inşaat tamamlanmadan önce ev satın almak için ipotek aldı ve geliştiricilere daha fazla ev işletmek ve inşa etmek için kullandıkları sabit bir gelir akışı sağladı. Pazar yavaşladıkça tüketiciler borç içinde ve evsiz kaldı.
Bir araştırma şirketi olan Gavekal Dragonomics’e göre, Evergrande geçen yılın sonunda henüz tamamlanmamış 720.000 daireyi önceden satmıştı.
Emlak piyasasındaki sorunlara ek olarak, dünyanın en büyük ikinci ekonomisi olan Çin’in genel ekonomisi, şirketlerin isteksiz davranmasına, tüketicilerin harcama konusunda isteksiz olmasına ve Stoklar sıkıntılı, ev sahipleri almakta isteksiz.
Nomura’daki analistler bu hafta bir araştırma notunda “Çin’in emlak sektörü benzeri görülmemiş bir düzeltme yaşadı.”
Bir tahmine göre Country Garden, bu yılın ilk yarısında 7,6 milyar dolara varan bir zarar bekliyor ve Çin genelindeki yüzlerce şehirde yaklaşık bir milyon evi tamamladı.
Çin sosyal medya sitelerindeki yorumcular, Country Garden’ın bu haftaki mali sarmalına ilişkin haberlere öfkeyle tepki gösterdiler ve bazıları, Evergrande’nin iki yıl önce temerrüde düşmesinin acı dolu hatırasına atıfta bulundu.
Alexandra Stevenson Ve Daisuke Wakabayashi raporlamaya katkıda bulundu.