Kira kontratında dikkat edilmesi gerekenler
Mülk sahipleri ve kiracılar içinde imzalanan kira mukavelesi, tarafların haklarını garantiye alarak büyük bir değer taşıyor.
Kiracının konutta yaşadığı sürece ileriki süreçte yaşanacak meseleleri ya da talepleri denetim altına alan mukavelede dikkat edilmesi gereken ögeler yer alıyor.
Kontratta her iki tarafın da uyması gereken unsurlar yer bulunuyor. Taraflardan birinin mukaveleye uymadığı takdirde ötekinin tüzel yollara başvurma hakkı doğuyor.
İşte kira mukavelesi imzalarken dikkat edilmesi gereken ögeler;
1) Eksiksiz kimlik ayrıntıları
Kontratta mesken sahibi ve kiracı için yer alması gereken en değerli bilgiler: İsim, soyad ve T.C. kimlik numarası. Ayrıyeten, kiracıların emin olması gereken bir başka bahis ise kira kontratını imzalayacak kişinin hakikaten konutun sahibi olup olmadığı. Bu kapsamda tapu kayıtları incelenebilir.
2) Kira meblağı
Kiralık mesken için anlaşılan kira fiyatı mukavelede hem yazıyla tıpkı vakitte sayıyla yer almalı.
3) İrtibat ayrıntılarının doğruluğu
Kira mukavelesinde adres bilgisi kısmında, kiralanacak konutun adresinin hakikat yazıldığı denetim edilmeli. Mesken sahibinin yahut var ise kefilin bağlantı adreslerinin de kontratta bulunması değer arz ediyor.
4) Kira bilgileri
İlerleyen periyotlarda rastgele bir uyuşmazlık yaşamamak ismine kiranın hangi tarihlerde, hangi hesaba yatırılacağı kesinlikle kira kontratı unsurları içinde yer almalı. beraberinde kira artış devirleri ve artış oranı da açıkça belirtilmeli.
5) Depozito hususu
Ölçüsü, niye verildiği ve hangi koşullarda depozito bedelinin geri alınacağı unsurlarda açık ve net olarak yer almalı.
6) Tadilatlar
Kiralanan gayrimenkulün hangi şartlarda teslim edildiği ve kiracının mal sahibinin yazılı müsaadesi olmadan tadilat yapamayacağı da yazılmalı.
7) Geçerlilik müddeti
Kira kontratının mühleti ve yenileme devrine ilişkin bilgilere yer verilmeli. Öte yandan mesken sahibi kira kontrat mühleti dolmadan kiracıyı konuttan çıkaramaz.
8) Fikir ayrılıkları
Mal sahibi ve kiracı içinde bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da kontrata dahil edilmeli.
9) Kiracıların dikkatine
Kiralanan konutun evvelki kiracıdan kalan aidat, su, elektrik, doğalgaz üzere borçlarının bulunması halinde, bu borçların yeni kiracıya ilişkin olmadığı hakkında unsur eklenmeli.
10) İmza
Taraflar mukavelenin her sayfasını birlikte ve var ise kefiller huzurunda imzalamalı.
Mülk sahipleri ve kiracılar içinde imzalanan kira mukavelesi, tarafların haklarını garantiye alarak büyük bir değer taşıyor.
Kiracının konutta yaşadığı sürece ileriki süreçte yaşanacak meseleleri ya da talepleri denetim altına alan mukavelede dikkat edilmesi gereken ögeler yer alıyor.
Kontratta her iki tarafın da uyması gereken unsurlar yer bulunuyor. Taraflardan birinin mukaveleye uymadığı takdirde ötekinin tüzel yollara başvurma hakkı doğuyor.
İşte kira mukavelesi imzalarken dikkat edilmesi gereken ögeler;
1) Eksiksiz kimlik ayrıntıları
Kontratta mesken sahibi ve kiracı için yer alması gereken en değerli bilgiler: İsim, soyad ve T.C. kimlik numarası. Ayrıyeten, kiracıların emin olması gereken bir başka bahis ise kira kontratını imzalayacak kişinin hakikaten konutun sahibi olup olmadığı. Bu kapsamda tapu kayıtları incelenebilir.
2) Kira meblağı
Kiralık mesken için anlaşılan kira fiyatı mukavelede hem yazıyla tıpkı vakitte sayıyla yer almalı.
3) İrtibat ayrıntılarının doğruluğu
Kira mukavelesinde adres bilgisi kısmında, kiralanacak konutun adresinin hakikat yazıldığı denetim edilmeli. Mesken sahibinin yahut var ise kefilin bağlantı adreslerinin de kontratta bulunması değer arz ediyor.
4) Kira bilgileri
İlerleyen periyotlarda rastgele bir uyuşmazlık yaşamamak ismine kiranın hangi tarihlerde, hangi hesaba yatırılacağı kesinlikle kira kontratı unsurları içinde yer almalı. beraberinde kira artış devirleri ve artış oranı da açıkça belirtilmeli.
5) Depozito hususu
Ölçüsü, niye verildiği ve hangi koşullarda depozito bedelinin geri alınacağı unsurlarda açık ve net olarak yer almalı.
6) Tadilatlar
Kiralanan gayrimenkulün hangi şartlarda teslim edildiği ve kiracının mal sahibinin yazılı müsaadesi olmadan tadilat yapamayacağı da yazılmalı.
7) Geçerlilik müddeti
Kira kontratının mühleti ve yenileme devrine ilişkin bilgilere yer verilmeli. Öte yandan mesken sahibi kira kontrat mühleti dolmadan kiracıyı konuttan çıkaramaz.
8) Fikir ayrılıkları
Mal sahibi ve kiracı içinde bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da kontrata dahil edilmeli.
9) Kiracıların dikkatine
Kiralanan konutun evvelki kiracıdan kalan aidat, su, elektrik, doğalgaz üzere borçlarının bulunması halinde, bu borçların yeni kiracıya ilişkin olmadığı hakkında unsur eklenmeli.
10) İmza
Taraflar mukavelenin her sayfasını birlikte ve var ise kefiller huzurunda imzalamalı.