Konut satın alımında dikkat edilmesi gerekenler
2021 yılının son aylarında başlayan konut fiyatlarındaki dalgalanmalar 2022’de de devam ediyor.
Kiralık ve satılık konut meblağları yükselmeye devam ederken yatırımcılar kırsal kesitlere ya da taşınabilir meskenlere yöneldi.
Öte yandan birfazlaca konut yatırımcısı ise meblağların düşmesini bekliyor.
Konut satın alımında biroldukça insan metrekare ve oda sayısına bakmakla yetinirken bu evrede dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor.
KONUT SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN 6 NOKTA
1. Konutun alınma sebebi: Yatırım hedefli konut düşünen vatandaşlar konutun kira getirisi ve yıllar ortasında çevresel faktörler niçiniyle bedel kazanımı çok kıymetlidir. İkamet etmek için alınan konutlarda ise dikkat edilmesi gereken evvelar değişmektedir.. Odaların genişliği ve geometrik yapısı, güneş alma durumu, ısınma özellikleri ön plana çıkacaktır.
2. Ruhsat: Ruhsatsız proje imali yasak olsa da çeşitli yollarla bu yasak çiğnenebiliyor. Yeni bir bina satın alırken farkında olunmadan geçerliliği olmayan bir proje için verilen paralardan tüzel manada hiç bir hak talep edilmemektedir.
3. Kat irtifakı: Satın alınan konutu detaylı olarak nerede olduğunu gösteren evraka kat irtifakı denir. Kat irtifakının kıymeti rastgele bir dolandırılma planının önüne geçebilmek için pek kıymetlidir. Mutabakat yapılan firma satın alınacak daireyi proje üzerinden birden çok alıcıya gösterebilir. Bu sebeple yapılacak olan kontratta dairenin özellikleri ve kat irtifakı belirtilmelidir.
4. Zelzeleye dayanıklılığı: Sıfırdan alınacak olan bir dairede yapı kontrol uzmanları hem yer etüdü birebir vakitte sarsıntı dayanımı ile ilgili ölçüm ve sonuçlar ortaya koymalıdır. beraberinde ilgili evraklar firmadan da temin edilebilir.
5. Tapu pozisyonu ve inşaat alanı: Mağduriyetlerin yaşandığı bir öteki mevzu ise alıcıya gösterilen ya da yapılacak olan mesken ile tapudaki pozisyonun farklı alanları tabir etmesidir. Bu sebeple hakikat konutun satın alındığından emin olmak için tapu teyidi kesinlikle yapılmalıdır.
6. Müteahhitin sorumluluğu: Yeni yapılan binaların seramik, sıva, parke vb. ince işçiliğinden 2 yıl boyunca sorumlu olan müteahhitler, buralardaki materyal ve personellik yanılgılarından kaynaklı deformasyonları gidermek zorundadır. Sorun binanın kaba işleri olan yalıtım, kolon ve duvar üzere alanlarda meydana geliyorsa bu sorumluluk müddeti beş yıla çıkmaktadır.
2021 yılının son aylarında başlayan konut fiyatlarındaki dalgalanmalar 2022’de de devam ediyor.
Kiralık ve satılık konut meblağları yükselmeye devam ederken yatırımcılar kırsal kesitlere ya da taşınabilir meskenlere yöneldi.
Öte yandan birfazlaca konut yatırımcısı ise meblağların düşmesini bekliyor.
Konut satın alımında biroldukça insan metrekare ve oda sayısına bakmakla yetinirken bu evrede dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor.
KONUT SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN 6 NOKTA
1. Konutun alınma sebebi: Yatırım hedefli konut düşünen vatandaşlar konutun kira getirisi ve yıllar ortasında çevresel faktörler niçiniyle bedel kazanımı çok kıymetlidir. İkamet etmek için alınan konutlarda ise dikkat edilmesi gereken evvelar değişmektedir.. Odaların genişliği ve geometrik yapısı, güneş alma durumu, ısınma özellikleri ön plana çıkacaktır.
2. Ruhsat: Ruhsatsız proje imali yasak olsa da çeşitli yollarla bu yasak çiğnenebiliyor. Yeni bir bina satın alırken farkında olunmadan geçerliliği olmayan bir proje için verilen paralardan tüzel manada hiç bir hak talep edilmemektedir.
3. Kat irtifakı: Satın alınan konutu detaylı olarak nerede olduğunu gösteren evraka kat irtifakı denir. Kat irtifakının kıymeti rastgele bir dolandırılma planının önüne geçebilmek için pek kıymetlidir. Mutabakat yapılan firma satın alınacak daireyi proje üzerinden birden çok alıcıya gösterebilir. Bu sebeple yapılacak olan kontratta dairenin özellikleri ve kat irtifakı belirtilmelidir.
4. Zelzeleye dayanıklılığı: Sıfırdan alınacak olan bir dairede yapı kontrol uzmanları hem yer etüdü birebir vakitte sarsıntı dayanımı ile ilgili ölçüm ve sonuçlar ortaya koymalıdır. beraberinde ilgili evraklar firmadan da temin edilebilir.
5. Tapu pozisyonu ve inşaat alanı: Mağduriyetlerin yaşandığı bir öteki mevzu ise alıcıya gösterilen ya da yapılacak olan mesken ile tapudaki pozisyonun farklı alanları tabir etmesidir. Bu sebeple hakikat konutun satın alındığından emin olmak için tapu teyidi kesinlikle yapılmalıdır.
6. Müteahhitin sorumluluğu: Yeni yapılan binaların seramik, sıva, parke vb. ince işçiliğinden 2 yıl boyunca sorumlu olan müteahhitler, buralardaki materyal ve personellik yanılgılarından kaynaklı deformasyonları gidermek zorundadır. Sorun binanın kaba işleri olan yalıtım, kolon ve duvar üzere alanlarda meydana geliyorsa bu sorumluluk müddeti beş yıla çıkmaktadır.