Altmış yıl önce Singapur bağımsızlığını kazandığında Güneydoğu Asya'nın en fakir şehirlerinden biriydi. Sakinlerin dörtte üçü aşırı kalabalık ve kirli gecekondu mahallelerinde yaşıyordu. Harap evlerin teneke duvarları vardı ve gecekondu olarak biliniyordu.
Bugün Singapur, altı milyon sakinin yaklaşık yarısının iyi inşa edilmiş, devlet tarafından inşa edilmiş yüksek binalarda yaşadığı müreffeh ve modern bir şehir. Bu sübvansiyonlu daireler aydınlık ve havadar olma eğilimindedir ve toplu konut projelerinin çoğu algısıyla çelişmektedir. Çoğu, fiilen sakinlerinin mülkiyetindedir, bu da onların karşılanabilirliğinin bir kanıtıdır.
Ancak son 15 yılda ikincil piyasadaki fiyatlar yüzde 80 arttı. Mayıs ayının başında bu dairelerden 54'ü 1,35 milyon Singapur dolarının (bir milyon dolara eşdeğer) üzerinde bir fiyata satıldı. Geniş olmaları, iyi konumları ve benzer büyüklükteki özel apartman dairelerinden daha ucuz olmaları nedeniyle rağbet görmektedir.
Her ne kadar bu milyon dolarlık daireler tüm işlemlerin yalnızca bir kısmını temsil etse de, birçok Singapurlunun hayal gücünü cezbetmiş ve dünyanın en pahalı şehirlerinden birinde konutların karşılanabilirliği konusundaki endişeleri artırmıştır. Bazı sakinler, birimlerin 99 yıllık kira sözleşmesiyle satılması ve sonunda devlete iade edilmesi gerekmesi nedeniyle evlerinin değerinin düşebileceğinden de endişe ediyor.
İşte Singapur'un toplu konut sistemi hakkında bilmeniz gerekenler.
Komşular arasındaki sohbeti teşvik ediyorlar.
Singapur Konut ve Kalkınma İdaresi zaman içinde konut projelerinde yüz binlerce daire inşa etti. Yerleşimler “yeni şehirler”, restoranlar, mağazalar, okullar ve dini kurumların bulunduğu müstakil mahalleler olarak örgütleniyor. Bir şehir merkezinde genellikle bir klinik, otobüs terminali, metro istasyonu veya alışveriş merkezi bulunur.
HDB daireleri adı verilen bu dairelerin farklı türleri, farklı evlerin farklı ihtiyaçlarına ve bütçelerine uyacak şekilde Singapur'da inşa edilip satılıyor. Bina yükseklikleri değişiklik göstermektedir ancak daire boyutları genellikle 32 metrekare (yaklaşık 340 feet kare) ile 130 metrekare (üç yatak odası ve iki banyo) arasında değişmektedir. Ayrıca birden fazla kuşaktan oluşan aileler için dört yatak odası ve üç banyodan oluşan 115 metrekarelik bir daire de bulunmaktadır.
Pek çok ev sahibi, iç mekanları Singapur'daki iç tasarım dergilerinde düzenli olarak yer alan evleriyle büyük gurur duyuyor.
Daireler, komşular arasındaki sohbeti teşvik etmek için altı ila sekiz birime bölünmüş geniş bir koridor boyunca uzanıyor. Her bloğun zemin katında çocukların yakalamaca oynayabileceği ve sakinlerin komşularıyla etkileşime girebileceği bir açık alan olan “Boşluk Güvertesi” bulunmaktadır.
Tesisler temiz ve bakımlıdır ve eski yapılar düzenli olarak yenilenmektedir. Bu ay başbakanlıktan istifa eden Lee Hsien Loong ulusa hitaben yaptığı son önemli konuşmasında, “Bu nedenle, dünyanın başka yerlerindeki toplu konut projelerinin aksine, HDB mülklerimiz asla gecekondu mahallelerine veya gettolara dönüşmüyor” dedi.
Ancak bakanlar daha önce asansör gibi tesislerin iyileştirilmesinin, Singapur'un bağımsızlığından bu yana iktidarda olan iktidardaki Halkın Hareket Partisi'nin seçim desteğine bağlı olduğunu açıkça belirtmişti.
Ülkenin başarısıyla yakından bağlantılılar.
Singapur 1940'ların sonlarında toplu konut inşa etmeye başladı. Sonraki on yılda 20.000 sosyal konut inşa edildi, ancak bunlar hâlâ gecekondularda yaşayan yaklaşık 1,6 milyon sakinin ihtiyaçlarını neredeyse karşılayamadı. HDB'nin 1960 yılında kurulmasının ardından 31.000 daire daha inşa edildi.
1964 yılında hükümet, Singapur'un toplu konut politikasının temel taşı haline gelen İnsanlar için Ev Sahipliği Planını uygulamaya koydu. Singapur'un kurucu babası Lee Kuan Yew, ortak bir geçmişi olmayan göçmenlerin yaşadığı bir ülkede ev sahipliğinin her vatandaşa bir pay vereceğine inanıyordu.
Birkaç yıl sonra, daha fazla insanın kendi evini satın alabilmesini sağlamak amacıyla yetkililer, vatandaşların devlet emeklilik fonundaki birikimlerini bir dairenin peşinatı ve aylık ipotek ödemeleri için kullanmalarına izin verdi. Düşük gelirli ailelere yardım etmek için başka programlar ve hibeler de uygulamaya konuldu. Ve 1985'te neredeyse her Singapurlu kendi evinde yaşıyordu.
Hükümet satın alınabilirliği artırmaya çalışıyor.
Geçtiğimiz yıl hükümet, ilk kez alıcıların ve ailelerin ikincil piyasadan ev satın almasını kolaylaştırmak amacıyla daha fazla konut sübvansiyonu uygulamaya koydu. Şimdi Başbakan olan Lawrence Wong, o dönemde bazı Singapurluların ilk evleri olarak ikinci el daire satın almak istediklerini ancak fiyatları çok yüksek bulduğunu kabul etmişti.
Birinci sınıf konumlardaki dairelere yönelik yüksek talebi karşılamak için eski Başbakan Lee, geçen Ağustos ayında hükümetin satışları kısıtlayan yeni kurallar getireceğini duyurdu. Bu yılın ikinci yarısında yürürlüğe girecekler. Bu dairelerin sahipleri ancak on yıl oturduktan sonra daireleri satabiliyorlar. Ayrıca hükümet, yeni konut alıcılarına yönelik kısıtlamalara paralel olarak ikincil piyasadaki alıcılar için de bir gelir tavanı belirlemek istiyor.
Singapur Konut ve Kalkınma Kurumu yaptığı açıklamada, 2021'den bu yana uyguladığı üç tur soğutma önleminin, yeniden satış fiyatlarının 2022'deki yüzde 10,4'e kıyasla 2023'te yalnızca yüzde 4,9 daha yavaş bir artışla sonuçlandığını söyledi. Önemli miktarda yeni ev arzı olduğu için konut piyasasının “önümüzdeki yıl daha da istikrar kazanacağı” öngörülüyor.
Bazı alıcıların masaya çok para koyması gerekiyor.
Tipik olarak hükümet yeni projeler önerir ve ardından potansiyel alıcılar arasında bir piyango düzenler. Bu dairelere sipariş üzerine inşa edilen (BTO) daireler denir ve talep çoğu zaman arzı aşmaktadır. Başarılı başvuru sahipleri daha sonra önerilen mülklerde dairenin konumunu ve boyutunu seçebilirler. İnşaat, alıcıların birimlerin yaklaşık yüzde 70'i için kaydolmasıyla başlıyor. Geçen yıl bir dairenin tamamlanması için ortalama bekleme süresi üç yıl 10 aydı.
Pek çok Singapurlu, devlet emeklilik fonlarındaki birikimlerini ev satın almak için kullanırken, çok az kişinin çok fazla para bulması gerekiyor. Hane gelirine bağlı olarak, ilk kez ev satın alan aileler 80.000 Singapur dolarına kadar veya 60.000 dolar civarında konut hibesi alabiliyor.
Batı Singapur'da hükümet tarafından satılan iki yatak odalı bir dairenin sübvansiyonlar hariç maliyeti yaklaşık 202.000 Singapur doları (150.000 ABD doları) civarında.
Alıcılar için kısıtlamalar var.
Singapur hükümeti, aile oluşumunu ve ırksal entegrasyonu desteklemek için toplu konutları teşvik etti.
BTO dairelerine başvurmak için katı kurallar vardır: evli veya nişanlı heteroseksüel Singapurlu çiftler, çocuklu çiftler, ebeveynleri ve yetim kardeşleriyle birlikte yaşamak isteyen çiftler. Bu dairelerin alıcılarının, satabilmeleri için en az beş yıl burada yaşamaları gerekiyor.
Yıllar boyunca hükümet bekar kişilerin bu tür daireleri satın almasına izin vermedi, ancak zamanla kurallar yavaş yavaş gevşetildi. Geçen ağustos ayında Lee, 35 yaş ve üzeri bekar kişilerin yılın ikinci yarısından itibaren herhangi bir yerden tek yatak odalı daire satın alabileceklerini söyledi. Daha önce, yalnızca daha az olanaklara sahip bir düzine apartman dairesi satın almalarına izin veriliyordu.
Irksal yerleşim bölgelerinin oluşmasını önlemek için hükümet 1989'da her blokta veya bölgede şehrin ana etnik gruplarından (Çinliler, Malaylar ve Hintliler) asgari bir kota alınmasını zorunlu kılan bir yasayı kabul etti.
Mevcut başkan Tharman Shanmugaratnam, 2015 yılında “toplumun doğal işleyişinin” “güvensizliğe, huzursuzluğa, bağnazlığa ve bugün dünyanın birçok ülkesinde bolca gördüğümüz şeylere” yol açtığını söyledi.
Şöyle ekledi: “Siyasete en çok müdahale eden Singapur'un sosyal politikasının en önemli politika olduğu kanıtlandı.”
“İnsanlar birlikte yaşadıklarında, koridorlarda birlikte yürümezler ve her gün aynı asansöre binip inmezler” dedi. “Çocukları aynı anaokuluna gidiyor, çocukları aynı ilkokula gidiyor.”
Bugün Singapur, altı milyon sakinin yaklaşık yarısının iyi inşa edilmiş, devlet tarafından inşa edilmiş yüksek binalarda yaşadığı müreffeh ve modern bir şehir. Bu sübvansiyonlu daireler aydınlık ve havadar olma eğilimindedir ve toplu konut projelerinin çoğu algısıyla çelişmektedir. Çoğu, fiilen sakinlerinin mülkiyetindedir, bu da onların karşılanabilirliğinin bir kanıtıdır.
Ancak son 15 yılda ikincil piyasadaki fiyatlar yüzde 80 arttı. Mayıs ayının başında bu dairelerden 54'ü 1,35 milyon Singapur dolarının (bir milyon dolara eşdeğer) üzerinde bir fiyata satıldı. Geniş olmaları, iyi konumları ve benzer büyüklükteki özel apartman dairelerinden daha ucuz olmaları nedeniyle rağbet görmektedir.
Her ne kadar bu milyon dolarlık daireler tüm işlemlerin yalnızca bir kısmını temsil etse de, birçok Singapurlunun hayal gücünü cezbetmiş ve dünyanın en pahalı şehirlerinden birinde konutların karşılanabilirliği konusundaki endişeleri artırmıştır. Bazı sakinler, birimlerin 99 yıllık kira sözleşmesiyle satılması ve sonunda devlete iade edilmesi gerekmesi nedeniyle evlerinin değerinin düşebileceğinden de endişe ediyor.
İşte Singapur'un toplu konut sistemi hakkında bilmeniz gerekenler.
Komşular arasındaki sohbeti teşvik ediyorlar.
Singapur Konut ve Kalkınma İdaresi zaman içinde konut projelerinde yüz binlerce daire inşa etti. Yerleşimler “yeni şehirler”, restoranlar, mağazalar, okullar ve dini kurumların bulunduğu müstakil mahalleler olarak örgütleniyor. Bir şehir merkezinde genellikle bir klinik, otobüs terminali, metro istasyonu veya alışveriş merkezi bulunur.
HDB daireleri adı verilen bu dairelerin farklı türleri, farklı evlerin farklı ihtiyaçlarına ve bütçelerine uyacak şekilde Singapur'da inşa edilip satılıyor. Bina yükseklikleri değişiklik göstermektedir ancak daire boyutları genellikle 32 metrekare (yaklaşık 340 feet kare) ile 130 metrekare (üç yatak odası ve iki banyo) arasında değişmektedir. Ayrıca birden fazla kuşaktan oluşan aileler için dört yatak odası ve üç banyodan oluşan 115 metrekarelik bir daire de bulunmaktadır.
Pek çok ev sahibi, iç mekanları Singapur'daki iç tasarım dergilerinde düzenli olarak yer alan evleriyle büyük gurur duyuyor.
Daireler, komşular arasındaki sohbeti teşvik etmek için altı ila sekiz birime bölünmüş geniş bir koridor boyunca uzanıyor. Her bloğun zemin katında çocukların yakalamaca oynayabileceği ve sakinlerin komşularıyla etkileşime girebileceği bir açık alan olan “Boşluk Güvertesi” bulunmaktadır.
Tesisler temiz ve bakımlıdır ve eski yapılar düzenli olarak yenilenmektedir. Bu ay başbakanlıktan istifa eden Lee Hsien Loong ulusa hitaben yaptığı son önemli konuşmasında, “Bu nedenle, dünyanın başka yerlerindeki toplu konut projelerinin aksine, HDB mülklerimiz asla gecekondu mahallelerine veya gettolara dönüşmüyor” dedi.
Ancak bakanlar daha önce asansör gibi tesislerin iyileştirilmesinin, Singapur'un bağımsızlığından bu yana iktidarda olan iktidardaki Halkın Hareket Partisi'nin seçim desteğine bağlı olduğunu açıkça belirtmişti.
Ülkenin başarısıyla yakından bağlantılılar.
Singapur 1940'ların sonlarında toplu konut inşa etmeye başladı. Sonraki on yılda 20.000 sosyal konut inşa edildi, ancak bunlar hâlâ gecekondularda yaşayan yaklaşık 1,6 milyon sakinin ihtiyaçlarını neredeyse karşılayamadı. HDB'nin 1960 yılında kurulmasının ardından 31.000 daire daha inşa edildi.
1964 yılında hükümet, Singapur'un toplu konut politikasının temel taşı haline gelen İnsanlar için Ev Sahipliği Planını uygulamaya koydu. Singapur'un kurucu babası Lee Kuan Yew, ortak bir geçmişi olmayan göçmenlerin yaşadığı bir ülkede ev sahipliğinin her vatandaşa bir pay vereceğine inanıyordu.
Birkaç yıl sonra, daha fazla insanın kendi evini satın alabilmesini sağlamak amacıyla yetkililer, vatandaşların devlet emeklilik fonundaki birikimlerini bir dairenin peşinatı ve aylık ipotek ödemeleri için kullanmalarına izin verdi. Düşük gelirli ailelere yardım etmek için başka programlar ve hibeler de uygulamaya konuldu. Ve 1985'te neredeyse her Singapurlu kendi evinde yaşıyordu.
Hükümet satın alınabilirliği artırmaya çalışıyor.
Geçtiğimiz yıl hükümet, ilk kez alıcıların ve ailelerin ikincil piyasadan ev satın almasını kolaylaştırmak amacıyla daha fazla konut sübvansiyonu uygulamaya koydu. Şimdi Başbakan olan Lawrence Wong, o dönemde bazı Singapurluların ilk evleri olarak ikinci el daire satın almak istediklerini ancak fiyatları çok yüksek bulduğunu kabul etmişti.
Birinci sınıf konumlardaki dairelere yönelik yüksek talebi karşılamak için eski Başbakan Lee, geçen Ağustos ayında hükümetin satışları kısıtlayan yeni kurallar getireceğini duyurdu. Bu yılın ikinci yarısında yürürlüğe girecekler. Bu dairelerin sahipleri ancak on yıl oturduktan sonra daireleri satabiliyorlar. Ayrıca hükümet, yeni konut alıcılarına yönelik kısıtlamalara paralel olarak ikincil piyasadaki alıcılar için de bir gelir tavanı belirlemek istiyor.
Singapur Konut ve Kalkınma Kurumu yaptığı açıklamada, 2021'den bu yana uyguladığı üç tur soğutma önleminin, yeniden satış fiyatlarının 2022'deki yüzde 10,4'e kıyasla 2023'te yalnızca yüzde 4,9 daha yavaş bir artışla sonuçlandığını söyledi. Önemli miktarda yeni ev arzı olduğu için konut piyasasının “önümüzdeki yıl daha da istikrar kazanacağı” öngörülüyor.
Bazı alıcıların masaya çok para koyması gerekiyor.
Tipik olarak hükümet yeni projeler önerir ve ardından potansiyel alıcılar arasında bir piyango düzenler. Bu dairelere sipariş üzerine inşa edilen (BTO) daireler denir ve talep çoğu zaman arzı aşmaktadır. Başarılı başvuru sahipleri daha sonra önerilen mülklerde dairenin konumunu ve boyutunu seçebilirler. İnşaat, alıcıların birimlerin yaklaşık yüzde 70'i için kaydolmasıyla başlıyor. Geçen yıl bir dairenin tamamlanması için ortalama bekleme süresi üç yıl 10 aydı.
Pek çok Singapurlu, devlet emeklilik fonlarındaki birikimlerini ev satın almak için kullanırken, çok az kişinin çok fazla para bulması gerekiyor. Hane gelirine bağlı olarak, ilk kez ev satın alan aileler 80.000 Singapur dolarına kadar veya 60.000 dolar civarında konut hibesi alabiliyor.
Batı Singapur'da hükümet tarafından satılan iki yatak odalı bir dairenin sübvansiyonlar hariç maliyeti yaklaşık 202.000 Singapur doları (150.000 ABD doları) civarında.
Alıcılar için kısıtlamalar var.
Singapur hükümeti, aile oluşumunu ve ırksal entegrasyonu desteklemek için toplu konutları teşvik etti.
BTO dairelerine başvurmak için katı kurallar vardır: evli veya nişanlı heteroseksüel Singapurlu çiftler, çocuklu çiftler, ebeveynleri ve yetim kardeşleriyle birlikte yaşamak isteyen çiftler. Bu dairelerin alıcılarının, satabilmeleri için en az beş yıl burada yaşamaları gerekiyor.
Yıllar boyunca hükümet bekar kişilerin bu tür daireleri satın almasına izin vermedi, ancak zamanla kurallar yavaş yavaş gevşetildi. Geçen ağustos ayında Lee, 35 yaş ve üzeri bekar kişilerin yılın ikinci yarısından itibaren herhangi bir yerden tek yatak odalı daire satın alabileceklerini söyledi. Daha önce, yalnızca daha az olanaklara sahip bir düzine apartman dairesi satın almalarına izin veriliyordu.
Irksal yerleşim bölgelerinin oluşmasını önlemek için hükümet 1989'da her blokta veya bölgede şehrin ana etnik gruplarından (Çinliler, Malaylar ve Hintliler) asgari bir kota alınmasını zorunlu kılan bir yasayı kabul etti.
Mevcut başkan Tharman Shanmugaratnam, 2015 yılında “toplumun doğal işleyişinin” “güvensizliğe, huzursuzluğa, bağnazlığa ve bugün dünyanın birçok ülkesinde bolca gördüğümüz şeylere” yol açtığını söyledi.
Şöyle ekledi: “Siyasete en çok müdahale eden Singapur'un sosyal politikasının en önemli politika olduğu kanıtlandı.”
“İnsanlar birlikte yaşadıklarında, koridorlarda birlikte yürümezler ve her gün aynı asansöre binip inmezler” dedi. “Çocukları aynı anaokuluna gidiyor, çocukları aynı ilkokula gidiyor.”